Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в срок не более 30 дней со дня поступления заявления.
К заявлению о кадастровом учете объекта недвижимости должны быть приложены следующие документы:
— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;
— межевой план (при постановке на учет земельного участка);
— документ, подтверждающий согласование границ земельного участка со смежниками;
— технический план здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости;
— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;
— копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и установленное разрешенное использование земельного участка.
Некоторые сведения могут содержаться в одном документе, например, категория земель и разрешенное использование участка могут содержаться в правоустанавливающем документе. В случае принятия решения об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости заявителю не позднее 20 дней со дня поступления от него заявления должны быть выданы:
— кадастровый паспорт объекта недвижимости;
— кадастровая выписка о внесенных в кадастровый объект изменениях (при кадастровом учете изменений объекта недвижимости);
— кадастровая выписка о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).
Указанные документы выдаются заявителю лично под расписку, а в случае неявки его в установленный срок отправляются заявителю по почте с уведомлением о получении.
В статьях 24 и 25 Закона рассматриваются особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости в случае:
— преобразования объектов недвижимости;
— образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из другого объекта недвижимости;
— кадастрового учета земельных участков и отдельных типов сооружений (линейных и т.п.).
Закон о государственном кадастре недвижимости допускает возможность приостановления кадастрового учета или отказа в нем при наличии определенных установленных законом обстоятельств.
Осуществление кадастрового учета может быть приостановлено в следующих случаях:
— если имеются противоречивые сведения об объекте недвижимости в представленных для кадастрового учета сведениях;
— если имеет место взаимное пересечение границ учитываемого участка с другим (другими) участком (участками);
— в случае частичного или полного совпадения местоположения учитываемого помещения с другим помещением;
— если заявителем не представлены необходимые для кадастрового учета документы.
Решение о приостановлении кадастрового учета должно быть строго мотивировано указанием на конкретные причины и содержать рекомендации по устранению этих причин. Указанное решение должно быть выдано заявителю под расписку в течение 5 дней со дня его принятия. Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до установления обстоятельств, послуживших основанием для приостановления учета, но не более чем на три месяца.
Закон о государственном кадастре недвижимости выделяет общие основания для отказа в кадастровом учете любого объекта недвижимости, основания для отказа в кадастровом учете земельного участка, а также специальные основания для отказа в кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.