Международное инвестиционное право

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наименьшую цену предмета аукциона. Не ранее чем через 10 дней, но не позднее чем через 30 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте в сети Интернет с победителем аукциона заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которого являлось предметом аукциона, а также договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и указанного в извещении о проведении аукциона.

§ 8. Договор о комплексном освоении территории

в целях строительства жилья экономического класса

Договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (статья 46.6 ГрК РФ) сочетает в себе элементы двух выше рассмотренных договоров — договора о комплексном освоении территории (статья 46.4 ГрК РФ) и договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (статья 46.5 ГрК РФ). В частности, согласно части 1 статьи 46.6 ГрК РФ комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса включает в себя:

1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);

2) образование земельных участков в границах этой территории;

3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо определенный их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, и (или) по государственным (муниципальным) контрактам, если заключение государственных (муниципальных) контрактов предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.

В то же время, исходя из анализа положений статьи 46.6 ГрК РФ, повторяющих в своем большинстве аналогичные правила статьи 46.5 ГрК РФ о договоре об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса либо отсылающих на положения данной статьи, а также статей 46.7 и 46.8 ГрК РФ, устанавливающих общие требования к участникам аукциона и порядок его организации и проведения на право заключения таких договоров, можно сделать вывод о том, что договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса представляет собой разновидность в первую очередь договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.