Товарищество собственников жилья «МИР-3» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ЗАО «Компания Владимир» о взыскании расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей в сумме 563462 руб. 62 коп. Исковые требования были основаны на статьях 39, 153, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир в этом доме во владение дольщикам по актам сдачи-приемки не оплачивал истцу предусмотренные решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья «МИР-3» обязательные взносы и платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по утвержденным тарифам.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 4 мая 2011 г. исковые требования были оставлены без удовлетворения на том основании, что ответчик не являлся собственником спорных квартир, следовательно, на него не могла быть возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2011 г. решение суда первой инстанции было отменено и вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В качестве обоснования указывалось, что до момента передачи участнику долевого строительства объектом недвижимости пользовался застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества.
С выводом апелляционной инстанции согласился Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. Он отметил, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества. В этой связи обязанность по несению расходов на содержание, ремонт и коммунальное обслуживание квартир, не переданных во владение от застройщика (ответчика) по актам приемки-передачи, с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир в этом доме дольщикам, лежит на застройщике (ответчике) 207 ;
207 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 6 октября 2011 г. по делу № А55-1724/2011 .
3) исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и соглашением сторон.
Расторжение договора. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;