При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных выше, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты за пользование чужими денежными средствами, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

!

Отношения по договору ренты невозможно отождествить с отношениями при наследовании по завещанию. Составляя завещание, гражданин определяет судьбу принадлежащего ему имущества на случай своей смерти и сохраняет право собственности на это имущество. При заключении договора ренты право собственности на имущество переходит к плательщику ренты сразу, в момент передачи этого имущества или в момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

!

Имущество по договору ренты может быть любым, так как ГК РФ не содержит относительно имущества специальных требований, то есть это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Однако на практике, как правило, по договору ренты передаются в собственность жилые помещения (квартиры, жилые дома и т.п.).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

!

Комментируемая норма по сути собственно содержания пожизненного содержания с иждивением не раскрывает, то есть к пожизненному содержанию с иждивением могут быть отнесены все расходы, необходимые для содержания получателя ренты. Однако, все же пожизненное содержание с иждивением должно включать в себя лишь те расходы, которые необходимы для жизни и существования получателя ренты. Иными словами, приобретение предметов роскоши, оплата услуг, необходимость оказания в которых в целом отсутствует (например, медицинское обслуживание в самых дорогих медицинских организациях, оплата туристических путевок и т.п.), и иные расходы не должны относиться к пожизненному содержанию с иждивением, так как это расходы, которые с непосредственным обеспечением проживания получателя ренты не связаны.

 

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами о пожизненном содержании с иждивением.