Договор найма (locatio-co№ductio operarum) в древности вел к утрате личной свободы наймитом: «А се третие холопьство: тиуньство без ряда или ключ к себе привяжеть…» (ст. 121 РП Кар. сп.). Выражение «без ряда» означало, что свободный статус наймита мог быть сохранен в случае особой договоренности между господином и слугой: «То како ся будет рядил», гласит продолжение данной статьи. Это положение — установление рабского статуса посредством поступления в услужение — целиком воспринято было Московской эпохой. Дело доходит до того, что правительство издает особого рода постановления, ограничивающие так называемую служилую кабалу прежде всего для детей боярских («а детей боярских служилых и их детей, которые не служивали, в холопи не приимати никому, опричь тех, которых государь от службы отставит» (ст. 81 Второго судебника)). Имперский период решительно отмежевывается от старого правила утери личной свободы при поступлении на службу частного лица. Вместе с тем закон ограничивает срок договора найма в пять лет, запрещает наем несовершеннолетних без согласия законных представителей последних. Замужняя женщина не может без согласия мужа поступать в прислуги (ст. ст. 2201 — 2216 Св. зак. гр.). Закон особо запрещает расплачиваться по данному договору i№ №atura (ст. 2222 Св. зак. гр.).

Договор личного найма следует отличать от трудового контракта, получившего распространение в России по фабричному законодательству середины 80-х гг. XIX в. Этим законодательством устанавливались обязательные условия для договоров между фабрикантами и рабочими: оплата труда, ее виды, ответственность рабочих и работодателя, время работы на вредных производствах и т.п. Постановления фабричных законов вошли в ст. ст. 86 — 156, 390 — 423 Устава о промышленности, ч. 2 т. XI СЗРИ изд. 1893 г.

В советское время договор личного найма составил предмет отдельного законодательствования, объединенного в Кодексах законов о труде (КЗоТ). Первый такой Кодекс был издан уже в 1918 г. (СУ РСФСР. 1918. № 87 — 88. Ст. 905). Последующие Кодексы соответственно выходили: СУ РСФСР. 1922. № 70. Ст. 904, Вед. ВС СССР. 1970. № 29. Ст. 265.

Договор имущественного найма (аренда) (locatio-co№ductio rerum) вплоть до эпохи Соборного уложения царя Алексея Михайловича регулировался исключительно обычным правом. Однако то, что такие отношения были широко распространены на Руси, видно из постановлений Псковской судной грамоты о так называемых изорниках, огородниках, кочетниках и прочих арендаторах. В Московскую эпоху, как мы сказали выше, законодатель начинает напрямую интересоваться арендой, используя практически современную терминологию. Уложение в ст. 247 гл. X четко говорит: «…или кто какое угодье внаем отдаст против тое же цены». Наряду со словом «наем» использовался в это время термин «кортомля». До нас дошло довольно много «кортомных записей», из содержания которых явствует, что основные условия договора устанавливаются по-прежнему соглашением сторон. Срок аренды при этом варьируется от вечной кортомы, которая становится наследуемой, превращаясь тем самым в эмфитевзис, и до срочных аренд. Эпоха Империи всего лишь закрепляет в тексте закона сложившиеся в сфере обычая условия, влияя несколько на сроки аренд. Общий срок установлен в 12 лет (ст. 1692 Св. зак. гр.). Для некоторых категорий земель устанавливаются удлиненные сроки найма: от 30 до 36 лет (ст. 1693). Первый советский ГК содержал очень подробные постановления по поводу аренды (имущественного найма). Условия нэпа, как известно, допускали весьма либеральное отношение к объектам арендных отношений, вплоть до концессий на разработку полезных ископаемых. И это при том, что недра объявлялись исключительной государственной собственностью. Срок арендных отношений по-прежнему не мог превышать 12 лет, но закон предусматривал возможность автоматического продления договора: «При фактическом продолжении пользования нанятым имуществом с молчаливого согласия наймодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок» (ст. 154 ГК РСФСР 1922 г.). Впрочем, в течение этого неопределенного срока стороны могли его в любой момент расторгнуть, предварительно уведомив об этом за три месяца противоположную сторону. ГК 1964 г. не внес особых изменений в арендные отношения, за исключением двух вещей. Первое — срок аренды не мог превышать 10 лет; второе — существенно ограничивалось число объектов арендных отношений.