КУПЛЯ ПРОДАЖА. МЕНА
§ 1. Общие положения о купле продаже
1. По договору купли продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК).
Договор купли продажи это договор о передаче имущества в собственность, двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный.
Значение договора купли продажи таково: договор купли продажи один из основных и традиционных институтов гражданского права, который имеет давнюю историю становления и развития. Договор купли продажи является правовой формой общественных экономических отношений, в рамках которых осуществляется оборот и присвоение материальных благ. Договор купли продажи представляет собой универсальную конструкцию, опосредующую передачу товара и денежных средств за него. Основной целью заключения договора купли продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.
2. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора купли продажи. Виды договора купли продажи. Общественные отношения, возникающие из договора купли продажи, регулируются нормами гл. 30 ГК. Некоторые группы отношений, возникающих при купле продаже, отличаются характерными особенностями, которые позволяют выделить отдельные виды договора купли продажи. К отдельным видам договора купли продажи относятся: розничная купля продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных и муниципальных нужд 1, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. В связи с этим гл. 30 ГК содержит общие правила о договоре купли продажи, объединенные в § 1, и специальные правила об отдельных видах договора купли продажи, сгруппированные в отдельных параграфах. Общие положения о купле продаже применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК об отдельных видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК). Учет специфических признаков разных видов общественных отношений, возникающих из договора купли продажи, позволяет установить особенности правового регулирования как в отдельных параграфах гл. 30 ГК, так и в специальных законах.
3. Сторонами договора купли продажи могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие необходимым объемом сделкоспособности, поскольку в общих положениях о купле продаже законодатель специальных требований к сторонам договора купли продажи не устанавливает.
4. К форме договора купли продажи применяются общие правила о форме сделок (ст. ст. 158 163, 165 ГК).
5. Существенными условиями договора купли продажи являются условия о наименовании и количестве товара (п. 3 ст. 455 ГК). Предметом договора купли продажи являются предметы материального мира (вещи, товары). При отчуждении товаров должны соблюдаться правила об их оборотоспособности (ст. 129 ГК). Возможно заключение договора продажи ценных бумаг, валютных ценностей, доли в уставном капитале хозяйственного общества, доли в праве общей долевой собственности, имущественных прав и т.д. Правовое регулирование отношений по возмездному отчуждению иных объектов гражданского права (помимо вещей) осуществляется специальными нормами и, при необходимости, общими положениями о купле продаже. Так, например, для правового регулирования отчуждения имущественных прав Гражданский кодекс включает специальные нормы, содержащиеся в § 1 гл. 24 ГК (ст. ст. 382 390). Поэтому положения, предусмотренные для купли продажи вещей (товаров), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК).
6. Обязанности продавца по договору купли продажи.
6.1. Продавец обязан передать товар в срок (ст. 454, ст. 456 ГК). Срок исполнения продавцом обязанности передать товар может быть указан в договоре купли продажи (п. 1 ст. 457 ГК) либо его можно определить из договора, в том числе если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК).
Общие правила о моменте возникновения права собственности у покупателя (ст. 223 ГК), о моменте передачи вещи (ст. 224 ГК) применяются, но имеются следующие особенности. Большое значение имеют момент передачи товара или момент, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче (ст. 458 ГК). В эти моменты риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя (ст. 459 ГК). По общему правилу момент, в который обязанность продавца передать товар считается исполненной, зависит от того, обязан ли он доставлять товар. Если обязанность по доставке договором предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. Если обязанность по доставке договором не предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя при соблюдении следующих условий: 1) товар готов к передаче к сроку, предусмотренному договором; 2) товар находится в обусловленном месте; 3) покупатель осведомлен о готовности товара к передаче; 4) товар идентифицирован.
Следует отметить, что переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара не связан с переходом права собственности на товар. Так, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя не в момент перехода права собственности, а в момент, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю по общему правилу. Предоставление товара в распоряжение покупателя не является способом передачи. По этой причине при предоставлении товара в распоряжение покупателя и неполучении товара покупателем право собственности к покупателю не переходит. Для перехода права собственности необходима передача товара (ст. 223 ГК). Однако в договоре может быть предусмотрено, что право собственности переходит в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. При неисполнении продавцом обязанности по передаче товара у него появляется обязанность вернуть полученные денежные средства, если товаром являются родовые вещи (п. 1 ст. 463 ГК). Если товаром являются индивидуально определенные вещи, неблагоприятные последствия для продавца проявляются в том, что покупатель может требовать отобрания у него товара (п. 2 ст. 463 ГК, с учетом правил ст. 398 ГК).
6.2. Продавец обязан передать товар свободным от прав и притязаний третьих лиц (ст. 460 ГК). Соответственно, продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся обременениях. В случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, у продавца появляется обязанность по выбору покупателя: 1) уменьшить цену товара; 2) вернуть товар и переданные денежные средства после расторжения договора покупателем. Эти правила не действуют, если покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на товар.
6.3. Продавец обязан передать товар в согласованном количестве и ассортименте (ст. ст. 465, 467 ГК). Количество товара выражается в единицах измерения (штуках, граммах, литрах и т.д.). Количественной характеристикой товара является ассортимент это определенное соотношение товара по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ст. 467 ГК). Последствия нарушения продавцом условия о количестве товара предусмотрены ст. 466 ГК. Так, по общему правилу, если продавец передал меньшее количество товара, чем определено договором, он обязан по выбору покупателя: 1) передать недостающее количество товара; 2) принять назад переданный покупателю товар с нарушениями о количестве; 3) вернуть уплаченную денежную сумму, если товар оплачен. Если же продавец передал большее количество товара (с излишками), у него появляется обязанность в разумный срок после получения сообщения покупателя распорядиться излишками товара. Ответственность продавца за нарушение условия об ассортименте товаров установлена ст. 468 ГК и зависит от характера нарушения.
6.4. Продавец обязан передать товар надлежащего качества (ст. 469 ГК). Качество товара по договору купли продажи это соответствие товара определенным требованиям (ст. 469 ГК). Во первых, требования к качеству могут быть установлены договором. Однако зачастую в договор купли продажи стороны не включают никаких условий о качестве товара. Поэтому, во вторых, товар должен соответствовать требованиям, которые обычно предъявляются к подобным товарам. В этом случае товар должен быть пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. В третьих, иное правило действует, если покупатель при заключении договора известил продавца о необходимых ему требованиях к качеству товара, о конкретных целях приобретения товара. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар качества, соответствующего заявленным требованиям. В четвертых, при продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. В пятых, для продавцов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, также устанавливаются особые требования к качеству товаров. Они обязаны передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям, если они установлены законом или в установленном им порядке. По общему правилу товар должен соответствовать указанным требованиям в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока. В случае, когда договором предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества, товар должен соответствовать рассмотренным требованиям в течение гарантийного срока определенного времени, установленного договором (ст. 470 ГК) 1.
1 Правила исчисления гарантийного срока предусмотрены ст. 471 ГК. Для потребляемых товаров устанавливаются сроки годности (ст. ст. 472, 473 ГК). Для розничной купли продажи на товар, предназначенный для длительного использования, может быть установлен (а иногда должен быть установлен) срок службы (ст. 5 Закона о защите прав потребителей).