Жилищное право. Учебник

б) о возложении обязанности по приведению в прежнее состояние;

в) о его выселении совместно с другими членами семьи в общежитие;

г) о выселении;

д) о взыскании компенсации.

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ

1. Что понимается под переоборудованием жилого помещения?

2. Что такое перепланировка жилого помещения? В чем отличие перепланировки от реконструкции?

3. Чем переоборудование отличается от перепланировки жилого помещения?

4. Какие видоизменения жилой площади не разрешается производить?

5. Какой орган дает согласие на проведение переустройства и перепланировки? Назовите перечень документов, которые заявитель должен представить для согласования переустройства и перепланировки.

6. В каких случаях переустройство и перепланировка признаются самовольными?

7. Назовите правовые последствия, наступающие в случае самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, а также субъектов жилищных правоотношений, на которых они будут распространяться.

8. В каком случае и в каком порядке жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии?

Глава 8. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В результате освоения данной темы студент должен:

знать:

— понятие и содержание права собственности на жилые помещения;

— понятие общего имущества многоквартирного дома;

— правовую природу общего собрания собственников жилого помещения;

— особенности осуществления права собственности на общее имущество многоквартирного дома;

уметь:

— различать правомочия собственника и полномочия отказополучателя по пользованию жилым помещением;

— различать правомочия собственника и полномочия рентополучателя по договору пожизненного содержания с иждивением;

— осуществлять правовую экспертизу нормативно-правовых актов и локальных правовых актов, регулирующих отношения собственников и третьих лиц, возникающие по поводу пользования жилым помещением;

— давать квалифицированные юридические заключения и консультации при возникновении жилищных споров, выявляя истинную волю сторон правоотношения;

владеть:

— навыками работы с правовыми актами в области права собственности и других вещных прав на жилое помещение;

— навыками анализа различных правовых явлений, юридических фактов, правовых норм и правовых отношений в сфере права собственности и других вещных прав на жилое помещение, являющихся объектами профессиональной деятельности;

— методами правового регулирования при реализации норм жилищного законодательства в сфере права собственности и других вещных прав на жилое помещение;

— навыками ведения дискуссии, деловых переговоров, осуществления посредничества с целью достижения компромисса участниками жилищных споров и управления коллективом;

— навыками консультирования граждан по вопросам права собственности на жилые помещения.

§ 1. ПОНЯТИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

В жилищном, так же как и в гражданском, праве различные субъекты правоотношений могут иметь и вещные права, тесно связанные с пользованием имуществом, и права, основанные на обязательствах, например договор аренды жилого помещения, и т.д. Статья 30 ЖК РФ устанавливает основные права и обязанности лица, имеющего на праве собственности жилое помещение. Необходимо отметить, что вышеназванные права и обязанности являются новшеством в жилищном законодательстве, так как ранее действовавший ЖК РСФСР не регулировал данную группу общественных отношений в силу специфики гражданского оборота, сложившегося в условиях Советского государства 1 .