На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 — 198 ГПК РФ, суд решил:

признать протокол №… общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и приложение к нему, которые приняты на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными.

Признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимся из-за отсутствия кворума 1 .

1 По исковому заявлению Коваля Н.М. к Балабановой Е.А.: решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 20 декабря 2010 г.

ЖК РФ ввел новый вид управления многоквартирным домом — совет дома. В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы ТСЖ, ЖСК, УК, обязаны избрать совет дома.

Совет дома избирается на общем собрании собственников простым большинством голосов.

Функции и полномочия совета дома:

— обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах;

— выносит на обсуждение общего собрания:

1) предложения о порядке пользования общим имуществом, включая земельный участок;

2) предложения о порядке планирования управления и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;

3) проекты договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, с заключением по условиям;

— осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых собственникам коммунальных услуг;

— принимает решения об избрании комиссий собственников для подготовки предложений по вопросам управления многоквартирным домом (коллегиальные совещательные органы управления многоквартирным домом);

— представляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе, предложения по вопросам компетенции совета, избираемых комиссий и др.

Председатель совета избирается из числа членов совета многоквартирного дома, подотчетен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

Функции и полномочия председателя совета:

— вправе вступать в переговоры об условиях проекта договора управления МКД (при непосредственном управлении — об условиях соответствующих договоров) с доведением результатов переговоров до сведения общего собрания собственников помещений МКД;

— на основании доверенности, выданной собственниками, заключает договор управления МКД (договоры, предусмотренные при непосредственном управлении), по которому приобретают права и становятся обязанными все собственники, выдавшие доверенность;

— осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ по тем же договорам, акты о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества на основании доверенности, выданной собственниками помещений многоквартирного дома;

— направляет в орган местного самоуправления (ОМС) обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по данному договору;

— выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг (по их доверенности).