1 Свит Ю.П. Особенности залога жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. № 5.
На передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, лишенные родительского попечения, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, необходимо согласие органа опеки и попечительства, которое должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о даче такого согласия (разрешения).
Отказ в даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должен быть мотивирован. Решение органа опеки и попечительства может быть оспорено в суде.
Получение разрешения органа опеки и попечительства необходимо только в том случае, если законные представители намерены совершить сделку по отчуждению (обременению) жилого помещения, которое уже находится в собственности несовершеннолетнего, либо если при покупке нового жилья используются средства от продажи квартиры, собственником (сособственником) которой являлся несовершеннолетний.
Ипотечный кредит может быть получен с использованием средств материнского (семейного) капитала, в таком случае федеральные бюджетные средства передаются в ПФР, а через его территориальные отделы направляются на поддержку семей с детьми. Все расчеты выполняются только в безналичной форме путем банковского перевода средств с лицевого счета ПФР на банковские счета следующих получателей: организаций, продающих (строящих) приобретаемое жилье; граждан, продающих жилые помещения; банков, предоставляющих кредит (в том числе ипотечный), или организаций, предоставляющих заем; лиц, получивших сертификат на материнский (семейный) капитал, если они осуществляют строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома собственными силами либо на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.
В ряде случаев, при обращении взыскания на предмет ипотеки, заемщики в качестве возражений указывают, что это противоречит действующему законодательству, так как часть жилья оплачена бюджетными средствами, а также при этом затрагиваются права несовершеннолетних детей заемщиков-ответчиков, доли которых в жилом помещении по день вынесения решения суда об обращении взыскания на ипотечное жилье не определены и не выделены. Однако, как показала практика, это обоснование не принимается во внимание судами.
Пермский краевой суд в Определении от 19 января 2015 г. по делу № 33-97 указал, что тот факт, что платежи по кредиту были внесены, в том числе с помощью средств материнского капитала, не является основанием для отказа в требовании взыскателя — банка об обращении взыскания на ипотечное жилье.
§ 3. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ
НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащий гражданину-должнику жилой дом, если он для должника и совместно с ним проживающих членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, если такой дом является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.