б) непосредственно после заключения договора об ипотеке;

в) непосредственно после государственной регистрации договора об ипотеке;

г) в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ

1. Какие принципы ипотечного жилищного кредитования в РФ вы знаете? Дайте характеристику названным принципам.

2. Какими нормативно-правовыми актами регулируется ипотека жилых помещений в РФ? Назовите основной нормативно-правовой акт, регулирующий ипотеку.

3. Дайте определение объекта и предмета ипотеки. В чем состоит отличие этих понятий? Охарактеризуйте каждое из них.

4. Какие основные требования предъявляют банки к предмету ипотеки жилого помещения? Охарактеризуйте названные вами требования.

5. Возможен ли залог (ипотека) требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, в случае, если многоквартирный жилой дом еще не сдан в эксплуатацию? На нормы каких правовых актов вы ссылаетесь, делая свое утверждение?

6. Возможна ли ипотека одной комнаты в квартире? Назовите условия, при соблюдении которых это возможно.

7. Назовите виды ипотеки жилых помещений. Какой нормативно-правовой акт содержит норму о видах ипотеки жилых помещений?

8. Знаете ли вы случаи обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, когда оно является единственным жильем для заемщика? При каких условиях это возможно?

Глава 11. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

В результате освоения данной темы студент должен:

знать:

— понятие найма жилого помещения;

— основные разновидности договора найма жилого помещения;

— объекты договора найма жилого помещения;

— понятие и особенности договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

— понятие и особенности договора коммерческого найма;

уметь:

— различать общие и специальные обязанности наймодателя;

— анализировать содержание различных договоров найма жилого помещения;

владеть:

— навыками использования основных понятий и категорий в сфере отношений найма жилого помещения;

— навыками работы с источниками правового регулирования договоров найма жилого помещения.

На сегодняшний день, как никогда остро, стоит проблема обеспечения малоимущих категорий граждан жильем, предоставляемым по договорам социального найма. Это обусловлено низкими темпами возведения социального жилья.

В настоящее время граждане имеют право рассчитывать на бесплатное предоставление жилья на условиях социального найма при условии, что доходы семьи ниже прожиточного минимума.

Потребность в получении социального жилья обусловлена тем фактом, что указанные граждане не имеют возможности получить жилье на иных условиях, в том числе воспользоваться накопительной или кредитной схемой (ипотекой). Экспертные данные говорят о том, что при нынешней кредитной ставке около 15% по ипотеке 70% россиян в течение ближайших 15 — 20 лет никогда, ни по каким схемам не смогут приобрести жилье в собственность.

То есть даже при подключении дополнительной системы финансовой поддержки жилье, сдаваемое в коммерческий наем, не станет доступным малообеспеченным гражданам. Именно поэтому механизм предоставления жилья по договорам социального найма должен реализовываться максимально активно. Рассмотрим более подробно институт найма.