2. Определите круг лиц, которым предоставляется вне очереди жилое помещение по договору социального найма. Каким нормативно-правовым актом это установлено?

3. Какие основания заключения договора социального найма жилого помещения вы можете назвать? Дайте краткую характеристику названным основаниям.

4. Раскройте форму договора социального найма жилого помещения. Необходимо ли решение о предоставлении жилого помещения при заключении данного договора?

5. Какие права и обязанности наймодателя жилого помещения вы можете перечислить? Раскройте сущность основных прав и обязанностей.

6. Каковы права и обязанности нанимателя жилого помещения. Какой из сторон, нанимателю или наймодателю, предоставлен больший объем прав?

7. Проанализируйте правила обмена жилыми помещениями. Какие особенности обмена вы можете назвать?

8. Охарактеризуйте правила изменения и прекращения договора социального найма. Учитываются ли общие правила об изменении и расторжении гражданско-правовых договоров?

Глава 13. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ

КООПЕРАТИВЫ. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

В результате освоения данной темы студент должен:

знать:

— понятия «жилищный» и «жилищно-строительный кооператив»;

— органы управления в жилищных кооперативах;

— порядок организации и функционирования жилищных кооперативов;

— понятие «товарищество собственников жилья»;

— создание и функционирование товарищества собственников жилья;

уметь:

— отличать жилищный кооператив от жилищно-строительного кооператива;

— отличать товарищество собственников жилья от жилищных кооперативов;

владеть:

— навыками использования методики сравнительно-правового анализа;

— навыками использования норм права, регулирующих создание и деятельность жилищных кооперативов, статус их членов;

— навыками работы с источниками правового регулирования жилищных кооперативов.

§ 1. ПОНЯТИЕ ЖИЛИЩНОГО И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

Специальному правовому регулированию создания и деятельности жилищных кооперативов, статуса их членов посвящен раздел V ЖК РФ. Статьи раздела регламентируют отношения, связанные с созданием и деятельностью жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее также — жилищные кооперативы), а также определяют основные права и обязанности их членов. Содержащиеся здесь правовые нормы основываются на положениях ст. 116 ГК РФ о потребительских кооперативах и во многом воспринимают опыт правового регулирования жилищных кооперативов 1 . При этом введено много новых норм в жилищное законодательство, на которые целесообразно обратить внимание.

1 Жилищное право Российской Федерации: Учебник / Под ред. И.Л. Корнеева. М.: Юрайт, 2011. С. 45; Пушкина А.В. Жилищно-строительный кооператив как разновидность потребительского кооператива // Предпринимательское право. Приложение «Бизнес и право в России и за рубежом». 2013. № 3. С. 24.

Глава 11 ЖК РФ устанавливает правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, субъектный состав их членов, порядок создания таких кооперативов, организацию управления и внутреннего контроля за их финансово-хозяйственной деятельностью, правила о ликвидации и реорганизации кооперативов.

Статья 110 Жилищного кодекса РФ определяет понятия жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Жилищным и жилищно-строительным кооперативом 1 признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.