Как правильно решить данную спорную ситуацию? Обоснуйте свой ответ и подкрепите свое мнение нормами жилищного законодательства.

3. Пенсионер Иванов А.А. обратился с заявлением к прокурору района, в котором указал, что проживает в квартире, состоящей из одной комнаты, размером 14 кв. м, в которой пол располагается ниже поверхности двора, выход из комнаты осуществляется непосредственно во двор под аркой дома. Ширина входной двери в квартиру составляет 60 см. Вход в туалетную комнату осуществлялся непосредственно из жилой комнаты, а на потолке имелись следы от многократных протечек в связи с тем, что канализационные трубопроводы проходят над этой комнатой.

Укажите, какие из указанных дефектов могут являться основанием для признания описанной квартиры непригодной для проживания? Кто должен вынести решение о признании квартиры непригодной для постоянного проживания? На основании какого документа и каким документом должно быть оформлено это признание?

ТЕСТЫ

1. Выберите правильный ответ:

1.1. Что не относится к жилым помещениям:

а) жилой дом, часть жилого дома;

б) квартира, часть квартиры;

в) комната;

г) часть комнаты;

д) коридор, связывающий комнаты.

1.2. Каким образом не может использоваться жилое помещение:

а) для проживания собственника;

б) под магазин;

в) для осуществления юридической деятельности;

г) для осуществления аудиторской деятельности;

д) для осуществления косметологической деятельности.

2. Жилое помещение должно быть застраховано собственником:

а) в обязательном порядке;

б) по желанию собственников;

в) по решению муниципального органа;

г) по решению субъекта РФ.

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ

1. Назовите критерии, положенные законодателем в основу определения объектов жилищных прав и дифференциации категорий «жилое помещение» и «нежилое помещение».

2. Какие виды жилых помещений, предусмотренных ЖК РФ, вам известны? Дайте краткую правовую характеристику названным вами видам.

3. Назовите признаки правового режима жилого помещения как объекта жилищного права, отличающего его от жилого помещения как объекта гражданских прав.

4. Что включает в себя понятие «право пользования жилым помещением»? Какие лица обладают правом пользования жилым помещением?

5. Что понимается под общей и жилой площадью жилого помещения?

6. Каковы назначение и пределы использования жилого помещения?

7. Что означает предусмотренный законодателем запрет использования жилого помещения для промышленного производства?

8. Возможно ли использовать жилое помещение как офисное помещение для размещения юридического лица?

Глава 5. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

В результате освоения данной темы студент должен:

знать:

— понятие жилищного фонда как основной категории жилищного законодательства;

— основные классификации видов жилищных фондов и критерии, на которых они основаны;

— признаки жилых помещений, в соответствии с которыми их следует относить к частному, государственному или муниципальному жилищному фонду;

— особенности порядка государственного учета жилищного фонда: технического, официального статистического и бухгалтерского;

— функции специализированных государственных и муниципальных организаций технической инвентаризации и применяемые ими методы организации технического учета жилищного фонда;