д) указанной в подп. а) и б).

1.3. Если законом не предусмотрено образование общей совместной собственности на жилое помещение, находящейся в собственности нескольких лиц, то такая собственность на это жилое помещение является:

а) смешанной;

б) общей долевой;

в) частной;

г) личной.

1.4. Для коммерческого строительства утверждены проекты домов:

а) до четырех и от пяти этажей и выше;

б) только многоэтажные;

в) от одного этажа до трех этажей;

г) до четырех этажей.

2. Жилые помещения, входящие в жилищный фонд для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев, являются:

а) муниципальной собственностью;

б) собственностью общественных организаций;

в) государственной собственностью;

г) собственностью юридических лиц.

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ

1. На основе характерных признаков дайте определение понятию «жилищный фонд».

2. Классифицируйте виды жилищного фонда на основе критерия формы права собственности.

3. Дифференцируйте виды жилищного фонда в зависимости от целей его использования.

4. Назовите основные характеристики специализированного жилищного фонда. Охарактеризуйте виды жилых помещений, входящих в специализированный жилищный фонд.

5. Назовите законодательно установленные виды учета жилищного фонда.

6. Какими органами осуществляется государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда? Каковы основные полномочия данных органов?

7. Перечислите документы, которые необходимо представить для постановки на кадастровой учет, а также для снятия с такого учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

8. Назовите предусмотренные законом основания для отказа в осуществлении кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Глава 6. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

В результате освоения данной темы студент должен:

знать:

— условия перевода жилого помещения в нежилое и наоборот;

— порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот;

— перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот;

— требования, которым должно отвечать жилое помещение;

— основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания;

— перечень оснований для отказа в переводе помещений;

уметь:

— применять нормы жилищного законодательства в вопросах осуществления перевода жилого помещения в нежилое и наоборот;

— взаимодействовать с муниципальными органами государственной власти по переводу жилого помещения в нежилое и наоборот;

владеть:

— навыками определения наличия оснований отказа в переводе жилого помещения в нежилое и наоборот;

— способами защиты нарушенных жилищных прав, связанных с вопросами перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

§ 1. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ

ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

На сегодняшний день особую актуальность приобретают вопросы перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, что обусловлено современным состоянием российского рынка жилья. В стране огромными темпами развивается инфраструктура городов, предприниматели, ориентированные прежде всего на рынок розничной торговли, тяготеют к центральным улицам с целью расположения на них точек сбыта продукции, своих офисов. Однако со временем возникает ситуация, когда практически невозможно найти в деловом центре свободное помещение или свободный земельный участок под строительство. В данном случае существует только одно решение: приобретение в собственность квадратных метров в уже существующем жилом здании с дальнейшим переводом их в разряд нежилых.