§ 3. Отдельные виды договора купли продажи

Законодатель выделяет семь видов договора купли продажи, которые регулируются специальными параграфами главы 30 ГК РФ (розничная купля продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных или муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия). Каждый вид договора купли продажи характеризуется специфическими признаками (субъектный состав, предмет), которые обусловили необходимость его специального регулирования. Следует подчеркнуть, что выделенные законодателем виды не исчерпывают все многообразие отношений купли продажи (например, договор купли продажи недвижимости, заключенный между гражданами, регулируется специальным параграфом; если же граждане заключают договор купли продажи мебели, то он регулируется общими положениями о купле продаже). Кроме того, некоторые виды являются разновидностью других видов договора купли продажи (например, контрактация это разновидность поставки).

Общие положения (§ 1 гл. 30 ГК РФ) применяются к отдельным видам договора купли продажи, если иное не предусмотрено специальными нормами об этих видах. Аналогично нормы, регулирующие отдельный вид договора купли продажи, применяются к его разновидности постольку, поскольку специальными нормами не предусмотрено иное.

Договор розничной купли продажи это соглашение, в силу которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю в собственность товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Договор розничной купли продажи характеризуется особым субъектным составом и предметом договора, а также способом организации продажи.

В качестве продавца выступает лицо, для которого продажа товаров в розницу составляет содержание его предпринимательской деятельности. Как правило, это коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Однако продавцом по данному договору может быть и некоммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность. Покупателем может быть не только гражданин, но и юридическое лицо, приобретающее указанный товар в розницу (например, фирма приобретает в магазине канцелярские принадлежности).

Предметом договора купли продажи является товар, предназначенный для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Продажа товаров осуществляется в розницу.

Договор розничной купли продажи является публичным договором, на него распространяются все гарантии, установленные ст. 426 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной купли продажи с участием покупателя гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей 1 и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

1 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300 1 «О защите прав потребителей».

Договор поставки это соглашение, в силу которого поставщик продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю в собственность для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, а покупатель обязуется принять товары и оплатить их (ст. 506 ГК РФ).