(2) Если собственник не имеет места жительства в пределах страны или существуют условия, указанные в абз 2 § 132, то по ходатайству кредитора участковый суд, в округе которого находится земельный участок, должен назначить представителя, к которому может быть обращено требование кредитора о расторжении договора.
- 1142. [Право собственника на освобождение от долга]
(1) Собственник имеет право удовлетворить кредитора, если по требованию к нему наступил срок исполнения или если должник по обеспеченному ипотекой обязательству имеет право на исполнение.
(2) Удовлетворение может быть осуществлено путем внесения в депозит или путем зачета.
- 1143. [Переход требования]
(1) Если собственник не является должником по обязательству, то, по мере удовлетворения им кредитора, требование переходит к нему. Соответственно применяются предписания абз 1 § 774 о поручителе.
(2) Если в отношении требования установлена общая ипотека, то к ней применяются предписания § 1173.
- 1144. [Вручение документов]
Собственник, удовлетворив требование кредитора, может потребовать выдачи ипотечного свидетельства и других документов, необходимых для внесения исправлений в поземельную книгу или погашения ипотеки.
- 1145. [Частичное удовлетворение]
(1) В случае частичного удовлетворения требования кредитора собственником, последний не может требовать выдачи ему ипотечного свидетельства. Кредитор обязан сделать на ипотечном свидетельстве отметку о частичном удовлетворении и представить это свидетельство органу, в котором ведутся поземельные книги для внесения исправлений в поземельную книгу или для погашения либо представить его компетентному ведомству или нотариусу для составления частичного ипотечного свидетельства.
(2) Предписания предл. 2 абз. 1 применяются в отношении процентов и иных дополнительных обязательств только в том случае, если срок уплаты по ним наступает позднее, чем в течение календарного квартала, в котором кредитор получает удовлетворение, или в течение следующего квартала. Это не действует в отношении расходов, возмещение которых из стоимости земельного участка происходит на основании § 1118.
- 1146. [Проценты за просрочку]
Если по отношению к собственнику наступили обстоятельства, при которых должник считается просрочившим, то кредитор вправе взыскать проценты за просрочку из стоимости земельного участка.
- 1147. [Удовлетворение путем принудительного исполнения]
Удовлетворение кредитора из стоимости земельного участка и тех предметов, на которые распространяется ипотека, производится в порядке принудительного исполнения.
- 1148. [Презумпция собственности]
При производстве взыскания по ипотеке в интересах кредитора собственником считается лицо, которое внесено в поземельную книгу в качестве собственника. Собственник, не зарегистрированный в поземельной книге, сохраняет право на предъявление возражений против ипотеки.
- 1149. [Недопустимые соглашения об удовлетворении]
До наступления срока исполнения по требованию собственник не может предоставить кредитору право требовать передачи собственности на земельный участок с целью получения удовлетворения или добиваться отчуждения земельного участка иным образом, чем в порядке принудительного исполнения.