(3) Если указанное право ограничено частью здания, то правомочное лицо вправе пользоваться предназначенными для совместного пользования жильцами сооружениями и приспособлениями.

 

Шестой раздел.   Преимущественное право покупки

 

• 1094. [Понятие]

(1) Земельный участок может быть обременен таким образом, чтобы лицо, в пользу которого установлено обременение, имело по отношению к собственнику преимущественное право покупки.

(2) Преимущественное право покупки может быть установлено в пользу владельца другого земельного участка.

 

• 1095. [Обременение части]

Часть земельного участка может быть обременена преимущественным правом покупки только в том случае, если она представляет собой долю одного из сособственников участка.

 

• 1096. [Распространение на принадлежность]

Преимущественное право покупки может распространяться и на принадлежности, которые продаются вместе с земельным участком. При наличии сомнения следует считать, что преимущественное право покупки должно распространяться на эти принадлежности.

 

• 1097. [Установление права в отношении одного или нескольких случаев продажи]

Преимущественное право покупки ограничивается случаями продажи собственником, которому принадлежит земельный участок на момент установления этого права, или его наследниками, однако оно может быть установлено в отношении одного, нескольких или всех случаев продаж.

 

• 1098. [Действие преимущественного права покупки]

(1) Правоотношения между правомочным и обязанным лицами определяются на основании предписаний §§ 505, 514 Преимущественное право покупки может быть осуществлено и в том случае, если земельный участок продается конкурсным управляющим по его усмотрению.

(2) В отношении третьих лиц преимущественное право покупки имеет силу предварительной записи для обеспечения возникающего при осуществлении этого права требования на передачу права собственности.

(3) Если преимущественное право покупки согласно абз 1 § 1094 принадлежит юридическому лицу, то, когда не оговорена возможность его передачи, к передаче права соответственно применяются предписания §§ 1059а—1059d.

 

• 1099. [Уведомления]

(1) Если земельный участок перейдет в собственность третьего лица, то это лицо, аналогично обязанному лицу, может уведомить правомочное лицо о содержании договора купли-продажи, при этом наступают последствия, предусмотренные в абз 2 § 510.

(2) Обязанное лицо должно уведомить нового собственника, как только будет осуществлено преимущественное право покупки.

 

• 1100.  [Право покупателя]

Новый собственник, если он является покупателем земельного участка или его правопреемником, может отказать в согласии на внесение правомочного лица в поземельную книгу в качестве собственника и в передаче ему земельного участка, пока ему не будет уплачена согласованная между покупателем и обязанным лицом покупная цена, при условии что он уже оплатил покупку. Если правомочное лицо было зарегистрировано в качестве собственника, то прежний владелец может потребовать от него, чтобы за передачу земельного участка ему была возмещена уплаченная покупная цена.